柬埔寨優(yōu)惠的投資政策以及相對低廉的勞動力成本，吸引著眾多外國投資者的目光。不少投資者懷揣著在柬埔寨建廠興業(yè)的夢想，然而，一個關(guān)鍵問題橫亙在他們面前：外國人可以直接購買柬埔寨土地建廠嗎?答案是否定的。

柬埔寨憲法規(guī)定只有柬埔寨籍自然人或法人可擁有土地所有權(quán)，外國人需通過合法方式間接獲得土地使用權(quán)以建設(shè)工廠，具體方式如下：

1、信托機(jī)制：

在合法信托框架下，外籍個人或企業(yè)團(tuán)體可購置土地及連地物業(yè)，并合法自由處置、交易和行使權(quán)利。具體而言，將不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記至信托公司名下，由其代持產(chǎn)權(quán)，并根據(jù)委托人意愿管理、運(yùn)用和處置信托財產(chǎn)，受益分配給指定受益人。

2、與本地人合伙成立公司：

外國投資者可與柬埔寨本地人合伙創(chuàng)建公司，以公司名義收購和投資房地產(chǎn)，但需確保柬埔寨合作伙伴持有51%的股份。盡管當(dāng)?shù)睾匣锶藫碛卸鄶?shù)股權(quán)，外國人可通過建立授權(quán)書、代理人和股東協(xié)議等限制性合同保障自身權(quán)益。

3、長期租賃：

外國人可簽訂15至50年的長期租賃協(xié)議，到期后還可延長50年。租賃期內(nèi)可合法掌控土地，但產(chǎn)權(quán)登記仍以柬埔寨公民名義存在，且不允許轉(zhuǎn)售不動產(chǎn)。

4、獲取特許經(jīng)營權(quán)：

通過申請經(jīng)濟(jì)特許權(quán)，外國人可獲得土地使用權(quán)用于工業(yè)或農(nóng)業(yè)開發(fā)。

5、獲得本地國籍：

外國人若加入柬埔寨國籍，則有權(quán)合法購買土地。但此舉通常需放棄原國籍，且入籍過程復(fù)雜耗時。

柬埔寨建廠步驟

1、預(yù)備階段：確認(rèn)業(yè)務(wù)方向、調(diào)研場地和勞動力情況，并制定初步投資計劃。

2、注冊與許可

在線注冊企業(yè)資料后，向商務(wù)部申請執(zhí)照，并向稅務(wù)局取得納稅人識別號。

若尋求投資優(yōu)惠，需另行向柬埔寨發(fā)展理事會(CDC)遞交申請，或在省級投資委員會備案。

所有企業(yè)必須在柬埔寨商業(yè)部進(jìn)行注冊，獲得商業(yè)注冊證書，需提交公司章程、股東及董事名單等文件，進(jìn)行名稱核查并獲得批準(zhǔn)，完成稅務(wù)登記和社會保險登記。

根據(jù)《工業(yè)法》，企業(yè)需要向工業(yè)、科學(xué)、技術(shù)和創(chuàng)新部申請工廠許可證，需提供工廠建設(shè)圖紙及批文、環(huán)境影響評估報告(如適用)。

根據(jù)柬埔寨《環(huán)境保護(hù)法》，所有項目必須進(jìn)行環(huán)境影響評估，并取得環(huán)保部頒發(fā)的環(huán)保許可證。

某些行業(yè)(如食品加工、藥品制造等)需要額外的行業(yè)特定許可證，如食品生產(chǎn)需獲得衛(wèi)生部門的許可，建筑項目需申請施工許可證。

3、場地租賃或購買：部分工業(yè)園區(qū)能提供地塊或標(biāo)準(zhǔn)廠房，簽署長期租賃合同時，建議仔細(xì)了解基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)率、物業(yè)服務(wù)及周邊配套。

4、建筑與施工：廠房建設(shè)前須獲得建設(shè)許可，工業(yè)項目通常在各相關(guān)部門交叉審核后開始動工。

5、人才招聘與培訓(xùn)：當(dāng)?shù)乜商峁┐罅科展ぜ安糠质炀毤脊ぁＦ髽I(yè)也宜設(shè)計針對性的培訓(xùn)計劃，持續(xù)提升整體產(chǎn)能效率。

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