如今，留學移民已成為街知巷聞的事情，澳大利亞也成為最受歡迎的選擇之一。

那么外國人能在澳大利亞買房嗎？

2021年8月，澳大利亞稅務局和澳大利亞海外投資審查委員會悄悄推出了一項新措施，即“海外投資者住宅房地產豁免許可證”(Exemption certificates for foreigninvestors of residentialreal estate)”。

這聽起來有點復雜，但它比以前的海外投資申請方法更靈活、更方便。下面卓信將向您詳細介紹~

外國人能在澳大利亞買房嗎？

首先，對于澳大利亞臨時居民，即持有允許他們在澳大利亞停留12個月以上臨時簽證的居民，根據規定，他們可以在澳大利亞購買以下類型的房屋：-新產權土地-新房-二手房（只能在澳大利亞居住，不能出租，離開澳大利亞后必須出售）。其次，澳大利亞臨時簽證持有人(TR)在澳大利亞購買房地產需要遵守一些限制規則，并通過FIRB批準。FIRB全稱是Foreign InvestmentReview Board，也就是說，外國投資審批委員會主要負責監管澳大利亞的海外投資，包括外國人在澳大利亞購買房地產。因此，如果澳大利亞TR想買一套新房子，他們需要在購買前提交FIRB申請；如果你想買一套二手房子，你也需要提交申請，只能買一套二手房子，你必須把它作為你在澳大利亞的房子，而不是投資。

確定這兩點后，需要了解新推出的豁免許可證方法：

“先申請后買房”——先向FIRB提交申請，約定購房金額、指定州或領地范圍，繳納相應的申請費，然后取得有效期為12個月的豁免許可證。有了這個豁免許可證，買家可以平靜地在市場上選擇合適的房地產出價或談判，直到他們購買合適的房地產。它比以前“先買房后申請”的舊方法方便得多嗎？

在澳大利亞買房可以貸款嗎？

許多國家不為臨時簽證持有人提供貸款買房，但在澳大利亞，臨時簽證持有人或海外投資者可以通過貸款在澳大利亞購買房地產。雖然近年來，當地銀行對非居民貸款申請人的容忍度越來越低，但仍有一些監管貸款機構可以為非居民（海外收入）提供貸款。和銀行一樣，這些機構受到澳大利亞政府的監管，你的貸款申請也需要評估和批準。有些機構有貸款經理來指導你完成整個過程，程序很簡單，沒有翻譯文件，交易很快。

非居民住房貸款的特點：

非銀行貸款機構為海外投資者提供與澳大利亞當地人類似的貸款計劃和產品。非居民住房貸款的特點可能包括：

貸款申請人類型:有海外收入的自雇或受雇人員(留學生可以讓父母為擔保人申請)。

貸款目的：購買、轉讓或釋放獨立或投資房地產的產權。一些機構還提供購買土地和建造房屋(House and Land建筑貸款)。

最高貸款比例：80%。

最長貸款期限：30年。

各種貸款類型，包括固定或浮動利率、本金加利息和只提供利息償還。

澳洲買房貸款“潛規則”

除了房子本身的價格外，在澳大利亞買房還涉及印花稅、評估費、貸款保險等，請確保您在投資前充分了解這些費用。

澳大利亞的抵押貸款產品有很大的選擇空間。在決定貸款之前，應根據自己的實際情況和需要選擇合適的貸款產品。

買房前申請評估，貸款機構可以根據你的信用記錄、收入、資產和債務來決定你的最大貸款能力。

并非每個貸款機構都接受海外自雇人員的申請。在選擇貸款產品之前，記得先查詢一下。一些機構為自雇人員提供低文件(Alt Doc)產品、申請文件相對簡化，為自雇人員提供更省心的選擇。

一些機構的貸款產品具有對沖賬戶功能。如果您有額外的資金，可以直接抵消貸款利息，變相降低貸款成本。